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多地房贷收紧，刚需购房者躺枪，楼市变天前兆?

网络整理 2024-04-21

近期，全国多地房贷出现“利率抬升”“放款速度慢”等现象，个别地区甚至传出“二手房停贷”消息。

关于手房地产市场有没有停贷这个问题，国家相关部门已经给出明确消息，并没有停贷。

之所以很多人爆料二手房停贷的消息，主要原因是，全国多个城市都在全面收紧房地产贷款。

房贷放款周期延长，利率已连续7个月上升

数据显示，6月，72个重点城市首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升，累计升幅约4%。6月主流利率平均值首套为5.52%，二套为5.76%，距离2019年11月的高点已不远。

其次，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成。

业内人士称，因半年考核而导致的阶段性收紧，预计下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态。

而对于下半年的个人贷款发放情况，市场普遍认为，虽然银行方面有其考量，但是不排除额度收紧、周期延长的可能。至于利率方面，则要视政策变化而定。

楼市调控的大背景

但是从政策上来看，今年以来，银行对于房贷额度和房贷利率的管控，更多是基于楼市调控的大背景。

今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，要求银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于相应上限，超过的银行限期进行压降。

此外，中国银保监还对涉房贷款划出“两条红线”，目的是引导资金流向实体经济。

资料显示，2021年上半年，月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平，30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次。

楼市信贷收紧,是国家“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的正常举措,刚需购房者不要过于慌张,审时度势,静观其变即可。

业内人士认为，未来“房贷荒”一定会缓和的，但“上限指标控制”不会缓和。房贷额度管控、占比管控将常态化，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。

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